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Um masterplan de uso misto ancorado pela Epiroc — multinacional sueca — no eixo de crescimento mais acelerado da Grande Belo Horizonte.
Do eixo da Linha Verde ao coração do masterplan: a apresentação oficial do Residencial Suécia em vídeo.
Vespasiano é a cidade da Linha Verde mais próxima de Belo Horizonte — no caminho do Aeroporto Internacional de Confins e a minutos da Cidade Administrativa. O Vetor Norte concentra hoje o maior ciclo de investimentos públicos e privados da região metropolitana, com crescimento cinco vezes acima da média nacional segundo o IBGE.
A maior PPP da história de Minas Gerais: 100 km de rodovia classe 0 conectando 11 cidades da RMBH, com impacto projetado de +7% a 13% no PIB regional em dez anos.
R$ 1,3 bilhão investidos na última década triplicaram a capacidade do aeroporto — de 10 para 32 milhões de passageiros/ano — com mais R$ 250 milhões previstos para o Terminal 1.
Na divisa Lagoa Santa–Vespasiano, um novo polo de R$ 1,9 bilhão: shopping de 32.000 m² de ABL, World Trade Center com o maior centro de convenções do estado, hotel e 800 apartamentos de alto padrão. Inauguração a partir de 2027.
A MG-010 duplicada liga o projeto diretamente à sede do Governo de Minas e à capital. As projeções do mercado apontam a criação de centenas de milhares de novas vagas no Vetor Norte — demanda habitacional estrutural.
Bairros planejados, condomínios, centros logísticos e indústria avançam sobre o eixo norte em ritmo cinco vezes superior à média nacional — e a oferta de moradia nova não acompanha.
O ponto de partida do masterplan não é uma promessa: é um galpão 100% funcional, com habite-se emitido em 09/08/2024, construído sob medida (built-to-suit) para a Epiroc — multinacional sueca de equipamentos para mineração presente em cerca de 160 países.
Em 2024 a Epiroc transferiu sua operação de Belo Horizonte para o novo Centro de Operações em Vespasiano, saltando de 3.000 m² para 12.000 m² — a capacidade operacional da companhia no Brasil quadruplicou. O setor mineral de Minas faturou R$ 119,2 bilhões em 2025 e projeta US$ 19,6 bilhões em investimentos até 2030.
Varejo, serviços e moradia crescendo em torno de uma âncora corporativa consolidada — cada fase financia e valoriza a seguinte. Terreno na Av. das Nações, 2.751 · Santo Antônio, Vespasiano/MG · Matrícula 1.992.
Centro comercial no principal eixo de acesso da região. O posto funciona como âncora de fluxo — parada natural de quem transita entre os municípios. Operação de baixo risco e receita previsível.
Duas torres de 16 pavimentos, 8 unidades por andar, sobre fração de 10.000 m². O produto que valida o masterplan e destrava as fases seguintes.
Expansão sobre 20.000 m², replicando a tipologia validada na primeira fase com ganho de escala em obra e comercialização.
Conclusão do distrito residencial sobre os 20.000 m² finais, consolidando 1.280 unidades e mais de 60.000 m² privativos.
Como parte da primeira fase, o street mall reúne um conjunto de lojas em um centro comercial estrategicamente posicionado, com visibilidade imediata e fluxo constante de veículos e pedestres.
O posto de combustível complementa o mix e transforma o local em parada natural para moradores, colaboradores da Epiroc e quem circula diariamente entre os municípios do Vetor Norte — uma combinação de baixo risco e alta previsibilidade de receita para o investidor.
Apartamentos compactos no ticket mais líquido do mercado metropolitano, com projeto completo, viabilidade aprovada e memorial disponíveis para due diligence.
10 torres · 1.280 unidades · lazer central
Mix com 4 opções de planta, de 43,94 a 50,04 m² — 8 unidades-padrão por andar.
Posicionado na faixa de maior velocidade de vendas e financiabilidade da RMBH.
Edifício-garagem, área de lazer completa, portaria e acessos pavimentados já inclusos no orçamento de obra.
Cenário proposto: 16 pavimentos por torre e 8 unidades por andar, otimizando o aproveitamento do terreno.
1.280 unidades distribuídas em 10 torres ao final das 3 fases residenciais.
Dois cenários estudados para as 3 fases residenciais. O cenário proposto verticaliza as torres para 16 pavimentos e eleva o VGV total em R$ 31,6 milhões sobre o mesmo terreno.
Venda do terreno com projeto completo e viabilidade aprovada entregues. Escolha a escala que se encaixa na sua estratégia.
A conta que fecha sozinha: a permuta de 10% da Fase I equivale a ~R$ 9,5MM — valor próximo ou superior ao preço do pacote completo de terreno (R$ 9MM). O investidor recupera todo o capital na primeira fase e ainda fica com as Fases II e III no portfólio.
O proprietário do terreno cede a área para a incorporadora e recebe 10% do VGV em unidades prontas — na Fase I, cerca de R$ 9,5MM em apartamentos, sem participar da obra ou do risco de incorporação.
Sim. A Opção A (R$ 3.000.000) adquire a fração de 10.000 m² correspondente à Fase I. O resultado da permuta dessa fase pode financiar a aquisição das Fases II e III na sequência.
Terreno (Matrícula 1.992) com projeto arquitetônico completo, estudo de viabilidade aprovado e memorial descritivo — pronto para registro de incorporação e lançamento, sem custo adicional de desenvolvimento de projeto.
Não. O Caminho 01 é exatamente esse: adquirir o terreno e ofertá-lo em permuta a uma incorporadora, que financia, constrói e vende — o investidor recebe as unidades da permuta.
Solicitar o dossiê de due diligence (viabilidade, plantas, memorial e matrícula) e agendar a apresentação executiva com a equipe do projeto.
Logística, Urbanismo e Negócios Imobiliários — originação e estruturação de ativos e masterplans no Vetor Norte, do BTS Epiroc ao Residencial Suécia.
Incorporadora do masterplan Residencial Suécia. No mercado desde 2015 (CNPJ 21.744.440/0001-23), conduz o registro de incorporação, a obra e a entrega das fases residenciais.
Viabilidade, plantas, memorial descritivo e matrícula disponíveis para due diligence completa.
Defina entre a Opção A (R$ 3MM), Opção B (R$ 9MM) ou Opção C (R$ 15MM).
Apresentação de carta de intenções e contrato de compra e venda com cláusulas de permuta.
Escritura pública, ITBI e registro. Entrega do projeto à incorporadora ou ao investidor.
Solicite o dossiê completo de due diligence e agende uma apresentação executiva com a equipe do Residencial Suécia.
Solicitar dossiê completo